タイル外壁の雨漏りが止まらない｜コーキングで水の出口を塞ぐと逆効果｜さいたま市

📅 調査時期：2015年10月｜本記事は調査当時の記録をもとに再構成しています。建材・工法・費用は変わることがあります。お住まいの状態は現地調査にてご確認ください。

お客様のお住まいは、外壁がタイル張り。雨漏りは窓の上から起きていました。

詳しくお話をうかがうと、これまで何度か雨漏り修理をしてもらったものの改善せず、最後には「これ以上はできません、原因が分かりません」と言われてしまったとのことでした。

窓の上は、雨漏りが集まりやすい場所です

窓まわりは、外壁に開けた穴です。壁を伝って落ちてきた水は、窓の上端でせき止められ、左右へ振り分けられます。この「振り分け」がうまくいかないと、水は窓枠の上に溜まり、わずかな隙間から内側へ入ります。窓の上からの雨漏りが多いのは、そのためです。

現地を拝見して、まず思ったのは「きれいに仕事をされているな」ということでした。

• コーキングは変成シリコン（外壁の目地に広く使われる、塗装もできるタイプ）が使われていました。適切な選定です
• あとから板金を加工した水切りが取り付けられていました
• その水切りも、目立たないように丁寧に納められていました

材料の選び方も、仕上げの丁寧さも、良心的な業者さんの仕事だと感じました。水切りを追加するという判断自体、水の流れを考えている証拠です。

ただ、一点だけ惜しい点がありました

タイルの縦の目地——ここは、外壁の内部に入った水が外へ出ていくための「出口」です。その出口が、コーキングでふさがれてしまっていました。

雨漏り修理というと、「隙間をふさげば止まる」と考えられがちです。しかし外壁は、そう単純ではありません。

外壁の防水は、二段構えです

外壁は、雨水がまったく入らないことを前提には作られていません。入ってしまった水を、内部に溜めずに外へ出す——この二段目があるから、多少の浸入では雨漏りにならないのです。

同じことは屋根でも起こります。瓦をコーキングで固めてしまい、雨水の逃げ道を塞いだ結果かえって雨漏りするという、ラバー工法の問題もまったく同じ構図です。素材が違うだけで、水の理屈は変わりません。

コーキングは、詰めれば詰めるほどよいものではありません。同じ「隙間」でも、意味がまったく違います。

私どもの直し方は、特別なことをするわけではありません。

• 雨漏り箇所のタイルを丁寧に剥がします
• タイルの下地の奥までガルバリウム鋼板を加工した水切りを差し込みます
• 下地と水切りの間をコーキングで処理し、内部へ水が入らないようにします
• タイルを元に戻します。縦目地の水の出口はふさぎません

水を「奥に入れない」と同時に、「入った水は外へ出す」。この両方が成立して、はじめて雨漏りは止まります。表面を塞ぐだけの補修と違い、水切りを下地の奥まで差し込むのは、水の流れる道を作り直す作業です。

残る課題は、タイルがきれいに外せるかどうか

修理の方針は決まりましたが、実際にはタイルをうまく剥がせるかどうかが勝負になります。既存のタイルは廃番になっていることも多く、割ってしまえば同じものが手に入りません。こればかりはやってみなければ分かりません。それでも、原因がはっきりしていれば、打つ手は必ずあります。

雨漏りが止まらないとき、多くの場合は「直し方」ではなく「見立て」が違っています。

• 何度補修しても、同じ場所からまた漏ってくる
• 補修したあとのほうが、漏り方がひどくなった気がする
• 外壁に、コーキングを打った跡がいくつも増えている
• 業者に「原因が分かりません」と言われてしまった

補修跡が増えているお住まいほど、実は原因がシンプルなことがあります。入口だけを見て、出口を見ていない——今回のように、そこに答えがあるケースは少なくありません。

住医やたべでは雨漏りの無料調査を承っております。水の入口と出口の両方を確認し、直し方の理由までご説明します。外壁の雨漏りについては外壁診断・外壁リフォームのページ、タイル外壁の傷み方については外壁タイルのコーキング「二重打ち」の事例もあわせてご覧ください。

施工地：埼玉県さいたま市 ／ 工事種別：タイル外壁 雨漏り調査・窓上部の水切り施工（ガルバリウム鋼板加工）／ 調査時期：2015年10月