築20年の戸建て、どこから直す？優先順位・費用目安・補助金を解説【さいたま市】
📅 掲載日：2026年3月｜本記事は2026年3月現在の情報を基に作成しています。費用目安・補助金制度は変更される場合があります。最新情報は各自治体・担当窓口にご確認ください。
🏠 築20年・リフォーム計画
「そろそろ築20年。なんとなく気になってるところもあるけど、どこから手をつければいいのかわからない」——そんな方は多いのではないでしょうか。
築20年は、住宅にとってひとつの大きな節目です。外壁・屋根・水回り・設備など、多くの部位がほぼ同時に寿命を迎えるタイミングでもあります。「全部一気には無理」「でも後回しにしたら大変なことになりそう」——その通りで、優先順位を間違えると費用が何倍にも膨らむことがあります。
この記事では、築20年戸建てで起きていること・優先順位の考え方・箇所別の費用目安と補助金を整理して解説します。
📋 この記事の内容
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築20年で起きていること
築20年前後は、住宅の各部位がほぼ同時期に耐用年数を迎えます。「まだ大丈夫」と思っていても、内部では劣化が進んでいるケースが少なくありません。
| 部位 | 劣化サイン | 放置リスク | 目安の対応時期 |
|---|---|---|---|
| 外壁塗装 | チョーキング・ひび・色あせ | 雨水侵入→内部腐食 | 即対応 15〜20年で必須 |
| 屋根 | 棟板金の浮き・スレート割れ・雨漏り | 雨漏り→構造ダメージ | 即対応 症状があれば今すぐ |
| コーキング（目地） | 痩せ・ひび割れ・剥離 | 外壁からの雨水侵入 | 即対応 10〜15年で打ち直し |
| 給湯器 | お湯の不安定・異音・エラー | 突然故障・CO中毒リスク | 即対応 10〜15年で交換検討 |
| 水回り設備（キッチン・浴室・トイレ） | 水漏れ・パッキン劣化・カビ | 床下腐食・シロアリ | 計画的に 15〜20年が交換目安 |
| 窓・サッシ | 結露・すき間風・開閉しにくい | 断熱性低下・カビ・ヒートショック | 計画的に 補助金が使えるうちに |
| フローリング・クロス | 傷・浮き・黄ばみ・剥がれ | 見た目の問題が主。床は下地まで波及することも | 余裕があれば |
外壁塗装 即対応
劣化サイン
チョーキング・ひび・色あせ
放置リスク
雨水侵入→内部腐食
目安
15〜20年で必須
屋根 即対応
劣化サイン
棟板金の浮き・スレート割れ・雨漏り
放置リスク
雨漏り→構造ダメージ
目安
症状があれば今すぐ
コーキング（目地） 即対応
劣化サイン
痩せ・ひび割れ・剥離
放置リスク
外壁からの雨水侵入
目安
10〜15年で打ち直し
給湯器 即対応
劣化サイン
お湯の不安定・異音・エラー
放置リスク
突然故障・CO中毒リスク
目安
10〜15年で交換検討
水回り設備 計画的に
劣化サイン
水漏れ・パッキン劣化・カビ
放置リスク
床下腐食・シロアリ
目安
15〜20年が交換目安
窓・サッシ 計画的に
劣化サイン
結露・すき間風・開閉しにくい
放置リスク
断熱性低下・カビ・ヒートショック
目安
補助金が使えるうちに
フローリング・クロス 余裕があれば
劣化サイン
傷・浮き・黄ばみ・剥がれ
放置リスク
見た目の問題が主。床は下地まで波及することも
⚠️ 外から見えない劣化に注意：屋根・外壁・床下の劣化は「見た目がきれい」でも内部で進行しているケースが多いです。築20年を機に一度、専門業者による点検を受けることをおすすめします。
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優先順位の考え方
「全部一気に直したい」という気持ちはわかりますが、予算は有限です。以下の考え方で優先順位をつけると判断しやすくなります。
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🔴 放置すると被害が拡大するもの
屋根・外壁・コーキングの雨水侵入系、給湯器・水回りの水漏れ系。放置すると木材腐食・シロアリ・構造ダメージに発展し、修理費用が何倍にも膨らみます。今すぐ対応すべき最優先カテゴリ。
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🟠 快適性・安全性に関わるもの
窓の断熱・浴室のヒートショック対策・バリアフリー化など。直接的な被害拡大はないものの、生活の質や安全に関わります。補助金が使えるものは早めに動くのが得策。
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⚪ 見た目・気分に関わるもの
クロスの張替え・フローリングの傷補修・外壁の色変えなど。機能的な問題はなく、優先順位は低め。ただし他のリフォームとまとめてやると費用を抑えられることが多い。
💡 迷ったら「水が絡むものを優先」：水漏れ・雨漏りは放置するほど修理費用が増える一方です。「まだ大丈夫かな」と思っているうちに対応するのが最も経済的です。
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箇所別・費用目安と補助金
| 箇所 | 費用目安（工事込） | 補助金 |
|---|---|---|
| 外壁塗装 | 80〜200万円以上 | みらいエコ住宅 最大100万円 |
| 屋根補修・塗装 | 30〜150万円以上 | — 火災保険が使える場合あり |
| コーキング打ち直し | 10〜50万円 | — |
| 給湯器交換 | 10〜50万円 | 給湯省エネ2026 最大12万円 |
| キッチン交換 | 50〜250万円以上 | みらいエコ住宅 対象になる場合あり |
| 浴室リフォーム | 80〜250万円以上 | みらいエコ住宅 対象になる場合あり |
| トイレ交換 | 15〜60万円 | — |
| 内窓設置（全室） | 30〜150万円以上 | 先進的窓リノベ 最大20万円 |
| クロス張替え（全室） | 30〜80万円 | — |
外壁塗装
費用目安80〜200万円以上
みらいエコ住宅 最大100万円
屋根補修・塗装
費用目安30〜150万円以上
火災保険が使える場合あり
コーキング打ち直し
費用目安10〜50万円
給湯器交換
費用目安10〜50万円
給湯省エネ2026 最大12万円
キッチン交換
費用目安50〜250万円以上
みらいエコ住宅 対象になる場合あり
浴室リフォーム
費用目安80〜250万円以上
みらいエコ住宅 対象になる場合あり
トイレ交換
費用目安15〜60万円
内窓設置（全室）
費用目安30〜150万円以上
先進的窓リノベ 最大20万円
クロス張替え（全室）
費用目安30〜80万円
※上記はあくまでも目安です。建物の状態・施工範囲・使用材料により費用は大きく異なります。また、下地補修・配管交換・解体処分など付帯工事が必要な場合は別途費用が加算されます。詳細はお気軽にご相談ください。
🏛 主な補助金（2026年3月現在）
- みらいエコ住宅2026事業（国交省）：断熱材・窓・設備の省エネ改修が対象。最大100万円。
出典：国土交通省「みらいエコ住宅2026事業」 - 先進的窓リノベ2026事業（環境省）：内窓・外窓・ガラス交換が対象。最大20万円。
出典：環境省「先進的窓リノベ2026事業」 - 給湯省エネ2026事業（経産省）：エコジョーズ・エコキュート等への交換が対象。最大12万円。
出典：経済産業省「給湯省エネ2026事業」 - 火災保険（風災・雪災補償）：屋根・外壁・雨樋の自然災害による損傷は保険申請できる場合あり。
→ 火災保険活用リフォームの詳しい解説はこちら
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まとめて頼むとお得な理由
築20年のリフォームで多くの方が後悔するのが、「バラバラに業者を呼んで何度も工事した」パターンです。
バラバラに頼むデメリット
- 業者ごとに足場代・管理費が発生する。外壁と屋根を別々にやると足場代だけで20〜30万円の無駄が出ることも
- 工事のたびに日程調整・立ち会いが必要。生活への影響が長期化する
- 業者ごとに仕上がりの品質・工法にばらつきが出る
まとめて頼むメリット
- 足場を一度立てれば外壁・屋根・コーキングをまとめて施工できる。足場代が1回分で済む
- キッチン・浴室・トイレをまとめると内装（床・クロス）の仕上げも一括対応可能
- 補助金の申請もまとめて対応できる
💡 住医やたべは複合工事を一社で完結：屋根・外壁・水回り・内装など複数業種にまたがる工事を一社で対応します。「あれもこれも直したい」という場合こそ、まとめてご相談ください。管理の手間が減り、費用も抑えやすくなります。
- 築20年の総点検を無料で実施。優先順位と費用感を整理してお伝えします
- 屋根・外壁・水回り・内装の複合工事を一括対応
- 補助金（みらいエコ・先進的窓リノベ・給湯省エネ）の申請サポートも対応
- さいたま市・川口市・越谷市・草加市など埼玉県全域に対応
📝 この記事のまとめ
- 築20年は外壁・屋根・水回り・設備がほぼ同時に寿命を迎えるタイミング
- 優先すべきは「水が絡む箇所」。放置するほど修理費が膨らむ
- 外壁・屋根・コーキング・給湯器は即対応。窓・水回り設備は計画的に
- 国の補助金（最大100万円）や火災保険が活用できる場合がある
- 複数箇所をまとめて施工すると足場代・管理費を節約できる
- まずは無料点検で現状を把握するのが最短ルート
「築20年、そろそろ本格的に考えないと」という方へ
まずは無料点検でご相談ください
屋根・外壁・水回り・設備など住宅全体の状態を確認し、優先順位と費用感をご提案します。さいたま市・川口市・越谷市・草加市など埼玉県全域に対応。
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フリーダイヤル｜8:00〜19:00
